Remont mieszkania na wynajem.

Remont mieszkania na wynajem

Jednym z kluczowych elementów udanego najmu jest odpowiednio przeprowadzony remont mieszkania. Najczęściej mówi się, że remont mieszkania na wynajem powinien być tani i szybki, ale jednocześnie solidny, tak, żeby elementy naszego lokalu były trwałe i ładnie wyglądały.

Wiele osób zachęconych lukratywnymi wizjami zysku pasywnego z wynajmu nieruchomości nie wlicza w koszt całej inwestycji remontu lokalu. Jest to ważna składowa inwestorskiego sukcesu. Zasada jest prosta - im wyższy standard, tym większe zyski z tytułu najmu.

Niestety osoby wynajmujące nieruchomości w ramach najmu prywatnego, począwszy od 2023 roku, nie mogą już odliczać od podstawy opodatkowania poniesionych kosztów, w tym także kosztów remontu wynajmowanego mieszkania.

Jednak remont mieszkania pod wynajem podnosi jego standard, dlatego poniesione koszty mogą się zwrócić za sprawą większej ceny wynajmu. Ciekawie urządzony lokal szybko znajduje nabywców, dlatego można pokusić się o wyższy czynsz, ale adekwatny do lokalizacji i wielkości mieszkania. Zbyt wysoka cena zniechęci już na starcie i utrudni szybkie znalezienie lokatorów, a to przecież długotrwały okres najmu zapewnia największe zyski. 

Kilka rzeczy, o których powinien powinien pamiętać każdy wynajmujący, który planuje remont

• Zapomnij o własnym guście                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Nie urządzasz mieszkania dla siebie, a dla najemców. Odstaw emocje na bok i postaraj się nie kierować własnymi upodobaniami. Skup się na tym, by ostateczny efekt był jak najbardziej uniwersalny. Unikniesz w ten sposób wysokich wydatków ;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            
• Pomyśl, dla kogo urządzasz mieszkanie                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Zbadaj potencjał swojego mieszkania i zastanów się, w jakich najemców możesz celować i jaki standard możesz osiągnąć. Łatwiej Ci będzie zaplanować aranżację poszczególnych pokojów. To ważne przede wszystkim przy małych mieszkaniach;                         
• Mniej znaczy więcej                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Każdy sprzęt i mebel, który zakupisz do mieszkania pod wynajem, z czasem może wymagać wymiany lub naprawy. Nie inwestuj więc w kompletne wyposażenie i dużą liczbę mebli. Ogranicz również liczbę dekoracji i nie ozdabiaj mieszkania roślinami ;                                                                                                                                                                                                                                                                
• Postaw na uniwersalną biel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Biały kolor ścian to najlepszy pomysł w mieszkaniach przeznaczonych pod wynajem. Dzięki bieli mieszkanie będzie wydawało się świeże i przestronne. Bielą łatwiej zaadaptujesz do nowego wystroju również aktualną aranżację wnętrza.      Do bieli łatwiej dobrać meble i ozdoby. Pamiętaj też że biała farba jest najtańsza.                                                                                                Jeśli mimo wszystko chcesz dodać koloru ścianom, postaw na neutralne barwy : delikatne szarości i beże ;                                               
• Równe ściany, estetyczna podłoga i bezpieczne instalacje                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Równe ściany i sufity to jedna z pierwszych rzeczy, na które zwracają uwagę najemcy.                                                                                     Pamiętaj, przeprowadzając remont mieszkania pod wynajem, podwyższasz również jego cenę.                                                               Przygotowując podłogę, unikaj dywanów oraz wykładzin, które łatwo się brudzą i mogą zdominować wnętrze.                             W pokojach najlepiej sprawdzą się panele, w przedpokoju - płytki, a w kuchni i w łazience - kafelki.                                                       By uniknąć wysokich strat, zdecyduj się na niedrogie materiały.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Przygotowujesz generalny remont mieszkania pod wynajem, koniecznie zadbaj również o kompleksową wymianę                   instalacji. Taki remont to również gwarancja uniknięcia poważniejszych konsekwencji jak pożar i zalania ;                                                                     
•   Trwałość, nie efekt                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

            Dobierając materiały do wykończenia wnętrza mieszkania pod wynajem, postaw na trwałe materiały, które przez lata                   będą mogły służyć kolejnym najemcom. Zachowaj przy tym umiar. Nie podwyższaj standardu mieszkania na siłę.                             Znacznie łatwiej będzie Ci znaleźć chętnych na lokal ze średniej półki, w bardziej przystępnej cenie ;                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

• Kuchnia i łazienka przede wszystkim                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Przygotowując remont i aranżację mieszkania pod wynajem, najwięcej pieniędzy warto zainwestować w łazienkę i kuchnię.                                                                                                                                                                                                                                                  Kuchnia powinna być kompletnie wyposażona i umeblowana . Spróbuj jak najlepiej wykorzystać to, co już masz . Pamiętaj, by stosować uniwersalne rozwiązania.                                                                                                                                                                          W łazience efektowny wygląd możesz uzyskać niskim kosztem. Celuj w minimalistyczną aranżację, estetyczne (ale nie kosztowne i wzorzyste ) kafelki w stonowanych kolorach i trwała armaturę.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Kluczem do oszczędności jest zmyślne i funkcjonalne połączenie różnych elementów ;                                                                                                      
•  Poszukaj używanych sprzętów                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Jeśli nie celujesz w najemców z zasobnym portfelem, dobrym pomysłem może być rozejrzenie się za używanymi sprzętami i meblami. Uzupełnienie wyposażenia o używane sprzęty zdecydowanie się opłaca, możesz sporo zaoszczędzić;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
•  Remont i aranżacja mieszkania pod wynajem - zaplanuj wydatki i terminy                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Starannie określ budżet, jaki jesteś w stanie przeznaczyć na remont i aranżację mieszkania pod wynajem. Koszty będą miały wpływ na cenę mieszkania.                                                                                                                                                                                                          Najlepiej, żeby remont i aranżacja mieszkania pod wynajem zakończyła się przed okresem letnim. To najgorętszy okres na rynku najmu.                                                                                                                                                                                                                                                 Jeżeli wiesz, że remont mieszkania zbliża się ku końcowi, możesz zacząć szukać najemców ;                                                                                                                                                                                                                                      

•  Mieszkanie to nie przechowalnia                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Nie traktuj najemcy jedynie jako źródło pieniędzy, które zadowoli się każdymi warunkami, nawet wśród krzeseł babci.                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Uwolnij mieszkanie od wszelkich nieprzydatnych gratów (strych mebli, ogromnych meblościanek, wzorzystych   dywanów,  starych telewizorów), a podwyższysz jego wartość i szybciej znajdziesz chętnych na długoterminowy najem.           

•  Dobierz dodatkowe wyposażenie do czasu trwania najmu                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Aranżacja  mieszkania i jego wyposażenie zależy od czasu trwania najmu.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

• Postaw na funkcjonalność i wielofunkcyjność

          Zadbaj o funkcjonalność pomieszczeń. Nie dodawaj na siłę dodatkowych mebli. Wybierz takie, które jednocześnie będą               spełniać kilka funkcji,  np. rozkładany fotel (za dnia posłuży jako siedzenie, w nocy - jako dodatkowe miejsce do spania ).               Na ścianach powieś lustra optycznie powiększają one pomieszczenia.

Ostatnie wpisy

W czym możemy Ci pomóc .

W naszej ofercie masz wszystko w zasięgu ręki między innymi remonty mieszkań z rynku wtórnego, kompleksowe wykończeniem wnętrz, odświeżanie mieszkań, wykończenie wnętrz pod wynajem, dekoracja wnętrz, sprzątanie mieszkań po remontach, naprawy, wynajem mieszkania, obsługa wynajętego mieszkania i wiele innych ... dowiedz się więcej

Remonty mieszkań, dekoracja wnętrz , usługi elektryczne, naprawa wanien z hydro masażem, montaż kabin, sprzątanie po remontach , wiele innych  Sprawdź 

tel. 725 031 114 

email: biurowarszawa@onet.pl 

Remonty mieszkań, dekoracje wnętrz

Warszawa